Apport personnel (prêt immobilier)

L'apport personnel est la part de disponibilité dont l'emprunteur dispose et qu'il va utiliser pour son projet immobilier.

Définition

Il est constitué par les éléments suivants :

  • Livrets
  • épargne acquise sur tous contrats bancaires (PEL, Assurance vie...)
  • Plan d'épargne d'entreprise (dont l'emprunteur peut bénéficier en net d'impôt compte tenu du motif du retrait)
  • Dons familiaux
  • Prêts familiaux (avec ou sans intérêts...)
  • plus value sur la revente d'un précédent logement
  • Argent disponible sur un compte courant

Remarques

  • Un apport personnel se prépare en se constituant très tôt.
  • Les banques prêtent plus volontiers en matière de gestion du risque lorsqu'il y a un bon apport personnel puisque l'effort de prêt est réduit et donc il y un risque partagé sur l'investissement. Les banques feront alors bénéficier d'un taux inférieur au client avec apport.
  • On considère qu'en moyenne un apport de 30% minimum fait considérablement baisser le taux d'emprunt.

Voir aussi


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