Financement de l'immobilier

Crédit immobilier

Le crédit immobilier est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant. Cette activité a été créée en France en 1971.

Types de biens concernés

Il concerne le plus souvent un logement (prêt habitat), utilisé par le propriétaire soit pour sa résidence principale ou secondaire, soit pour le louer à un tiers. Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l'immobilier d'entreprise.

Caractéristiques habituelles

Un crédit immobilier est le plus souvent :

• établi sous forme de prêt d'un montant précis (encore qu'il existe aussi dans des cas particuliers des formules d'ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisé par tirages à l'intérieur d'un plafond total)
• accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé.
• établi sur une durée longue (plusieurs années ou décennies) sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien ou une autre rentrée financière attendue)
• à taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (c'est du moins le cas le plus courant en France), ou bien taux révisable.
• lié à un apport personnel. Cependant, un financement de la totalité de l'acquisition (coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
• remboursables par mensualités constantes
• avec une garantie de prêt sur le bien financé
• accompagnée d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier
• limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé.

La taux effectif global (TEG) est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal. C'est l'indicateur du coût global de votre prêt.

Les différents types de prêt immobilier

D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt :

• Le prêt amortissable
• Le prêt in fine
• Le prêt progressif ou dégressif
• Le prêt palier
• Le prêt modulable

Société de courtage en prêt immobilier

Article détaillé : Courtage en prêt immobilier.

Plusieurs sociétés sont spécialisées dans le courtage en prêt immobilier.

Prêt complémentaire

Un certain nombre de prêt complémentaire peuvent être octroyés en France suivant le profil de l'emprunteur. Ces prêts arrivent généralement en complément du prêt immobilier, et doivent être incorporés à son étude.

• Prêt à taux zéro (PTZ)
• Prêt Employeur (1% patronal)
• Prêt bonifié
• Prêt épargne logement
• Prêt à l'accession sociale
• Prêt conventionné
• Prêt locatif social (PLS)
• Prêt locatif intermédiaire (PLI)
• Prêt relais
• Prêt aux personnes âgées
• Prêt aux jeunes cadres
• Prêt aux futurs retraités
• leasing immobilier

Notes et références

Articles connexes

Sur les autres projets Wikimedia :

• Crédit immobilier, sur Wikibooks (livres pédagogiques)

• Glossaire de l'immobilier
• Frais de notaire

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