Résidence secondaire


Résidence secondaire

La résidence secondaire est une habitation autre que la résidence principale, c'est-à-dire une habitation où la personne qui y loge y conduit des activités dites « secondaires ».

Sommaire

Problématique

Certaines personnes disposent de plusieurs habitations qu'elles occupent à tour de rôle dans l'année. Par exemple, une personne qui vit dans son appartement en ville onze mois de l'année et qui passe ses vacances d'été dans sa maison de campagne, dispose de deux résidences. La première est qualifiée de Résidence principale et l'autre, de résidence secondaire. De même, une personne qui voyage toute l'année d'une de ses nombreuses résidences à une autre, ne disposera de fait que d'une seule Résidence principale et de nombreuses résidences secondaires.

Usage

Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c’est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées (définition de l'INSEE datant de 2005).

Depuis les années 1950, la quantité de résidences secondaires en France n’a cessé de croître. Aujourd’hui, ses 3 millions d’unités représentent 10% du parc résidentiel national – ce qui, selon la presse financière française , est un record mondial. La maison secondaire est devenue un phénomène de société en croissance et en devenir, comme en attestent les statistiques de l'INSEE, les études sociologiques, et la multitude de presse et de sites Internet consacrées à ce sujet (Côté Ouest, Est, Sud, résidence-secondaire.fr). C’est un phénomène qui « concerne toutes les couches sociales, tous les milieux et tous les âges » selon la sociologue Françoise Dubost et qui, selon Jean Viard, colonise la campagne de désirs urbains, la transformant en « une zone d’habitat, de ludisme, de mémoire, et de production agricole. »

Les communes françaises ayant plus de 7 000 résidences secondaires

Ce tableau indique les communes françaises qui comptaient en 2008 plus de 7 000 résidences secondaires.

Source : Site du recensement de l’INSEE, chiffres au 01/01/2008.

Ville département Rés. secondaires
Paris Paris 84 609
Agde Hérault 30 349
Nice Alpes-Maritimes 27 663
Cannes Alpes-Maritimes 26 622
Le Grau-du-Roi Gard 18 238
Antibes Alpes-Maritimes 17 360
La Grande-Motte Hérault 16 280
Saint-Raphaël Var 15 073
Le Barcarès Pyrénées-Orientales 14 839
Fréjus Var 14 204
Leucate Aude 13 482
La Baule-Escoublac Loire-Atlantique 12 488
Saint-Jean-de-Monts Vendée 12 426
Saint-Martin-de-Belleville Savoie 11 631
Les Sables-d'Olonne Vendée 10 989
Argelès-sur-Mer Pyrénées-Orientales 10 856
Menton Alpes-Maritimes 10 741
Saint-Hilaire-de-Riez Vendée 10 632
Gruissan Aude 10 305
Saint-Cyprien Pyrénées-Orientales 10 273
Biarritz Pyrénées-Atlantiques 9 409
Sainte-Maxime Var 9 317
Arcachon Gironde 9 213
Le Touquet-Paris-Plage Pas-de-Calais 9 184
Chamonix-Mont-Blanc Haute-Savoie 8 865
La Tranche-sur-Mer Vendée 8 794
Hyères Var 8 400
Cabourg Calvados 8 133
Canet-en-Roussillon Pyrénées-Orientales 8 104
Le Lavandou Var 8 087
Villers-sur-Mer Calvados 8 058
Royan Charente-Maritime 7 969
Bourg-Saint-Maurice Savoie 7 946
Cavalaire-sur-Mer Var 7 725
Megève Haute-Savoie 7 709
Mandelieu-la-Napoule Alpes-Maritimes 7 655
Carnac Morbihan 7 475
Fleury Aude 7 381
Six-Fours-les-Plages Var 7 370
Morzine Haute-Savoie 7 324
Saint-Georges-d'Oléron Charente-Maritime 7 319
Vias Hérault 7 123
Lège-Cap-Ferret Gironde 7 013

Belges possédant une résidence secondaire en France

Les Belges qui possèdent une résidence secondaire en France doivent payer un impôt en Belgique sur cette maison soit, si la maison est louée, en déclarant la valeur réelle de la location (Valeur locative), soit, si elle n'est pas louée, en déclarant la valeur locative cadastrale. Les deux valeurs doivent être diminuées des taxes foncières afin de ne pas être doublement imposées. Cette valeur peut être obtenue auprès de l'administration fiscale française.

Bibliographie

  • Françoise Dubost, L’Autre Maison : la « résidence secondaire, refuge de générations, Editions Autrement, Paris, 1998
  • Sansot, Pierre L’Espace et son double, 1978
  • Didier Urbain, Paradis verts : Désirs de campagne et passions résidentielles, Editions Payot, Paris, 2002

Liens internes

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