La californie (quartier)

La Californie (quartier)

La Californie est un des quartiers résidentiels les plus huppés et les plus aisés de Cannes. Son nom est associé à l'état américain de Californie qui, par analogie, possède des caractéristiques communes avec la côte d'Azur telles que le climat (de type méditerranéen) ou bien encore des quartiers aisés à l'instar de Holmby Hills ou Bel Air.
Situé dans la partie Est de Cannes, proche de la mer et perché dans les hauteurs, ce quartier est parsemé d'immeubles cossus, de villas prestigieuses et luxueuses et abrite des hauts lieux de mémoire tels que la villa Fiesole, la résidence du Château de Thorenc, la Villa Fiorentina, le Château Louis XIII, la villa Rothschild ou bien encore la Villa Saint-Priest. Cet ensemble immobilier de haut standing suspendu sur une colline, se fond dans un cadre de verdure et bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. On surnomme aussi ce quartier, « la colline des milliardaires ».

Le quartier de La Californie et ses résidences luxueuses

Vue sur la baie de Cannes depuis un appartement du quartier de La Californie

Histoire

Situation géographique et description

La baie de Cannes vue de La Californie

Daniel Conti de Prestigia Properties la délimite suivant les repères géographiques suivants : "d’est en ouest, du boulevard Saint-Michel jusqu’au boulevard Maréchal Koenig. Du sud au nord, de l’avenue du Roi Albert jusqu’au boulevard des Pharaons. L’épicentre de La Californie se situant justement avenue du Roi Albert". Les appartements et villas se partagent la zone à égalité.
Quartier très haut de gamme par excellence, La Californie appelle tous les superlatifs. Cette dernière offre un cadre d'une tranquillité que rien ne vient troubler. Elle est située idéalement entre centre-ville à proximité et espaces verts.
C’est dans ce quartier que se trouvent des demeures de rêve témoins du faste de Cannes au XIX^e siècle. Ainsi on peut y admirer les façades néo gothiques, orientales ou art déco construites par les aristocrates et fortunes de la belle époque.
On y trouve des immeubles bourgeois avec des hauteurs sous plafond uniques, de magnifiques parcs luxuriants dans chaque propriété et des villas qui peuvent dépasser l'imagination du commun des mortels. Tout cet ensemble est perché sur une colline, balcon naturel offrant des vues mer sans pareil et très souvent spectaculaires. La majorité de ces produits d'exception se localise essentiellement rue du Roi-Albert, chemin de La Californie et avenue des Pharaons.
Le parc immobilier est constitué pour 70 % de résidences secondaires pour la plupart acquises par des étrangers, en particulier par les Anglo-Saxons qui sont les plus friands de Côte d'Azur, mais aussi des Suédois, des Hollandais, des Russes, des Italiens, des Saoudiens…
Aujourd'hui, environ 30 % du parc est occupé à plein temps par des Français ou des étrangers travaillant en France. Il faut citer l'église St George avenue du roi Albert, merveille anglaise où un siège porte la mention " The king Edward sat here"

Les terrains

Les terrains dans le quartier de la Californie sont très rares, aussi la pression immobilière est très forte. Ils se négocient actuellement entre 450 et 600 € le mètre carré. Il est rare qu'un particulier puisse acheter un terrain. Ce sont essentiellement les promoteurs immobiliers qui se disputent le peu de terrains mis en vente. Ils peuvent dépenser des fortunes colossales pour en faire l'acquisition.

L'immobilier

Le prix des demeures

Quartier de la Californie à Cannes

Ce quartier possède quelques-unes des plus belles demeures de la Côte d'Azur. En 2007, au minimum, une résidence coûtait 3 000 000 € et pouvait monter jusqu'à 10 000 000 €.
Mais les prix peuvent monter bien au delà. Les propriétés exceptionnelles peuvent atteindre jusqu'à 25 000 000 € comme La Tropicale ou bien encore 15 000 000 € pour Notre-Dame-de-Grasse et 12.000.000 € pour Bel Horizon.
Il existe même des propriétés quasiment inaccessibles comme Bagatelle, avenue des Pharaons, qui représente le paroxysme du luxe avec des prestations hors du commun. Bagatelle c'est, 5000 m2 répartis entre trois maisons, 16.000 m2 de terrain et quatre piscines au cœur de La Californie.
La propriété a été acquise au prix de 35 063 000 € (certaines sources comme l'Express avancent 37 000 000 €) par le groupe Khalifa. Ce montant, réglé à un « riche promoteur parisien », a été le record de transaction dans la cité.
Il convient d'indiquer que Bagatelle a servi de cadre à la soirée de lancement de la chaîne algérienne de Khalifa le 3 septembre 2002. Elle a été rendue célèbre grâce à la présence d'illustres personnalités telles que Gérard Depardieu, Melanie Griffith, Bono, Luc Besson ou encore Naomi Campbell, venus assister à un concert en plein air de Sting. ».

Le coût des appartements

Un portail de La Californie

Les résidences les plus prestigieuses de Cannes se situent pour la plupart avenue du Roi-Albert, et dans sa prolongation, avenue de La Californie. Suivant l'étage et le niveau d'équipement et de décoration de l'appartement, les prix varient de 8000 à 12 000 € le mètre carré.
On trouve des immeubles de grand standing comme la Résidence Apollo, Champfleuri, le Sémiramis, le Château Montjoli, Hinata, La Pergola, Le Roi Albert, St Michel Valetta..., tous avec vue mer et gardiennés. Le prix au mètre carré est supérieur pour le Californie, Mariposa et Les Terrasses de la Californie, des immeubles extrêmement luxueux. Côté records, certains évoquent une vente d’appartement à 6 100 000 €. Le résidence St Michel Valetta se trouve dans un parc exceptionnel classé de 10 ha. Jadis résidence des rois et de la famille impériale de Russie.Le film "La mariée était en noir" de François Truffaut qui habitait dans la résidence a été tourné dans la résidence pour la scène où Jeanne Moreau pousse son mari par la fenêtre . La série "Amicalement Vôtre " avec Roger Moore et Tony Curtis a fait des épisodes dans la résidence.

Le coût des locations

Le coût des locations est très variable selon la nature du bien, la situation dans la colline, le niveau d'équipement, la durée de location, la saison, etc. Aussi faire une liste exhaustive des loyers est très complexe. On peut néanmoins donner un ordre idée des locations lors des moments de fortes fréquentations notamment lors des Festivals ou bien de la saison estivale.
Aussi, au moment du Festival du Film (Coûts de location les plus élevés), du MIPIM, du MIPCOM, du MIPTV, du FIFA et du MIDEM, un trois pièces peut se louer à partir de 3800 € et dépasser les 7000 € la semaine. Pour une villa de 250 m2 avec vue mer, le coût peut varier de 6000 à plus de 10.000 € la semaine. L'été, les locataires peuvent payer la location d'une villa 23 000 à 30 000 € le mois et un trois pièces, de 6000 à 9000 € par mois. Le record de location de propriétés s'élèverait à 230 000 € le mois.

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