Surface hors œuvre brute

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La surface hors œuvre brute (SHOB) des constructions est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, des surfaces des toitures-terrasses, des balcons ou loggias et des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée, y compris l’épaisseur des murs et des cloisons.

• Sont compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses.
• Ne sont pas compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez-de-chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

Nouveau calcul de la surface de plancher (dès mars 2012)

Le calcul de la surface qui sera dite « surface de plancher », à partir de mars 2012 unifiera la surface hors œuvre brute Shob et la surface hors œuvre nette Shon sera obligatoire à partir du 2012-03-01^[1]. Cette prise en compte déclarative de la somme des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1.80 m et calculée à partir du nu intérieur des façades « incitera, selon Benoist Apparu, à une bonne isolation et permettra de dégager un bonus en termes de constructibilité de l'ordre de 10% ».
(Avant cela, l'obligation de compter l'épaisseur des murs extérieurs dans le calcul de la Shon encourageait les demandeurs à préférer des murs peu épais et donc isolant mal l'habitation).

Voir aussi

• surface de plancher
• Surface hors œuvre nette
• Surface habitable
• Glossaire de l'immobilier
• urbanisme

Textes de référence SHON/ SHOB

• Article R 112-2 du Code de l'urbanisme
  • Décret n^o 76-276 du 29 mars 1976, Journal officiel du 30 mars 1976 date d'entrée en vigueur 1^er avril 1976
  • Décret n^o 77-739 du 7 juillet 1977, Journal officiel du 8 juillet 1977
  • Décret n^o 87-1016 du 14 décembre 1987 art. 1, Journal officiel du 19 décembre 1987
  • Décret n^o 88-1151 du 26 décembre 1988 art. 1 Journal officiel du 28 décembre 1988 en vigueur le 1^er janvier 1989
  • Décret n^o 2000-1272 du 26 décembre 2000 art. 1 Journal officiel du 28 décembre 2000)
  • Décret n^o 2006-555 du 17 mai 2006 art. 10, Journal officiel du 18 mai 2006 en vigueur le 1^er janvier 2007

Sources générales

• SHON et SHOB sur service-public.fr.
• Circulaire n^o 90-80 du 12 novembre 1990
• Circulaire n^o 99-49 du 27 juillet 1999

Références

1. ↑ Ordonnance relative à la création d'un nouveau mode de calcul des surfaces de plancher, faisant suite à la réforme de l(urbanisme annoncée en mai 2011, en application de la loi Grenelle 2 de 2010, approuvé 2011-11-16 en Conseil des ministres.