Residence secondaire

Résidence secondaire

La résidence secondaire est une habitation autre que la résidence principale, c'est-à-dire une habitation où la personne qui y loge y conduit des activités dites « secondaires ».

Sommaire

Problématique

Certaines personnes disposent de plusieurs habitations qu'elles occupent à tour de rôle dans l'année. Par exemple, une personne qui vit dans son appartement en ville onze mois de l'année et qui passe ses vacances d'été dans sa maison de campagne, dispose de deux résidences. La première est qualifiée de Résidence principale et l'autre, de résidence secondaire. De même, une personne qui voyage toute l'année d'une de ses nombreuses résidences à une autre, ne disposera de fait que d'une seule Résidence principale et de nombreuses résidences secondaires.

Usage

Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c’est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées (définition de l'INSEE datant de 2005).

Depuis les années 1950, la quantité de résidences secondaires en France n’a cessé de croître. Aujourd’hui, ses 3 millions d’unités représentent 10% du parc résidentiel national – ce qui, selon la presse financière française , est un record mondial. La maison secondaire est devenue un phénomène de société en croissance et en devenir, comme en attestent les statistiques de l'INSEE, les études sociologiques, et la multitude de presse et de sites Internet consacrées à ce sujet (Côté Ouest, Est, Sud, résidence-secondaire.fr). C’est un phénomène qui « concerne toutes les couches sociales, tous les milieux et tous les âges » selon la sociologue Françoise Dubost et qui, selon Jean Viard, colonise la campagne de désirs urbains, la transformant en « une zone d’habitat, de ludisme, de mémoire, et de production agricole. »

Les communes françaises ayant plus de 10 000 résidences secondaires

Ce tableau indique les communes françaises qui comptaient en 1999 plus de 10 000 résidences secondaires.

Source : Site du recensement de l’INSEE, chiffres au 08/03/1999.

Ville département Rés. secondaires


Paris Paris 075 725
Agde Hérault 029 330
Cannes Alpes-Maritimes 023 560
Nice Alpes-Maritimes 019 543
Antibes Alpes-Maritimes 016 703
Fréjus Var 016 108
Le Grau-du-Roi Gard 016 067
La Grande-Motte Hérault 015 501
Saint-Raphaël Var 013 580
Leucate Aude 013 331
Le Barcarès Pyrénées-Orientales 012 003
La Baule-Escoublac Loire-Atlantique 011 892
Argelès-sur-Mer Pyrénées-Orientales 011 393
Saint-Jean-de-Monts Vendée 011 338
Saint-Hilaire-de-Riez Vendée 011 037
Saint-Cyprien Pyrénées-Orientales 010 316
Saint-Martin-de-Belleville Savoie 010 204

Belges possédant une résidence secondaire en France

Les Belges qui possèdent une résidence secondaire en France doivent payer un impôt en Belgique sur cette maison soit, si la maison est louée, en déclarant la valeur réelle de la location (Valeur locative), soit, si elle n'est pas louée, en déclarant la valeur locative cadastrale. Les deux valeurs doivent être diminuées des taxes foncières afin de ne pas être doublement imposé. Cette valeur peut être obtenue près de l'administration fiscale française.

Bibliographie

  • Françoise Dubost, L’Autre Maison : la « résidence secondaire, refuge de générations, Editions Autrement, Paris, 1998
  • Sansot, Pierre L’Espace et son double, 1978
  • Didier Urbain, Paradis verts : Désirs de campagne et passions résidentielles, Editions Payot, Paris, 2002

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